Загальна сума кредитів за державною програмою єОселя досягла 50 млрд гривень. За майже чотири роки роботи програми понад 28 тисяч українських сімей змогли придбати житло на пільгових умовах.
Лише з початку 2026 року програмою скористалися понад 5,5 тисячі родин, а сума нових кредитів наблизилася до 11 млрд гривень. Для іпотечного ринку це один із найбільших сегментів попиту, який підтримується державою.
Програма працює і в прифронтових регіонах
Окремі умови діють для внутрішньо переміщених осіб та мешканців прифронтових територій. Держава може компенсувати значну частину першого внеску й частину платежів протягом першого року кредитування.
Такий механізм має подвійний ефект: сім’я отримує можливість придбати житло, а будівельний та банківський сектори — додатковий довгостроковий попит.
Програма також стимулює придбання житла на первинному ринку та об’єктів, які відповідають установленим критеріям віку й вартості.
Іпотека залишається чутливою до доходів
Навіть пільгова ставка не робить кредит доступним для всіх. Банк оцінює офіційний дохід, кредитне навантаження, розмір першого внеску та вартість об’єкта.
Тому для родини важливо рахувати не лише щомісячний платіж, а й страхування, оформлення, ремонт та фінансовий резерв після купівлі.
Позначка в 50 млрд грн показує, що єОселя вже стала системним інструментом ринку. Наступне питання — наскільки швидко пропозиція нового житла зможе відповідати попиту, особливо в регіонах із високою міграцією населення.
Що означає 50 млрд грн для ринку
Такий обсяг уже достатньо великий, щоб програма впливала не лише на окремих позичальників, а й на поведінку забудовників, банків і продавців житла. Стабільний попит за державною програмою стимулює фінансові установи розвивати іпотечні продукти та підтримує первинний ринок.
Водночас державна підтримка не вирішує проблему дефіциту якісної пропозиції. Якщо в конкретному місті мало нових або придатних за умовами програми об’єктів, додатковий попит може швидше підштовхнути ціни, ніж розширити доступність житла. Тому наступним викликом стає збільшення будівництва й відновлення житлового фонду.